三地本周工商产业用地出让11宗，新增公告8宗，合计供应57.5万㎡产业用地。

　　产业政策规划：1、国务院：进一步加大吸引外商投资力度。2、广东：“制造业当家22条”完善纵深协同的产业发展布局。

　　3、深圳：世界500强企业“法国威立雅环境集团粤港澳大湾区总部”落户光明。

　　4、深圳：光明公开征集优产空间试点项目意向购买企业，年产值1亿元、专精特新等企业可申购。

　　深圳本周（0807-0813）“20+8”战新产业集群及未来产业有11大产业领域共17家企业新获股权投资，其中软件与信息服务和智能机器人企业3家，智能网联汽车、精密仪器设备企业各2家，工业母机、智能传感器、生物医药、新能源、区块链、智能终端、数字创意企业各1家。

　　本周（0807-0813）投资、上市和并购共126起事件，涉及总金额727.32亿人民币，事件数量按行业排列，前三位是IT、机械制造、半导体及电子设备；本周（0807-0813）国内统计口径内共有88起新获股权投资事件，已披露的股权投资总额合计约33.73亿元，排名前三位的产业类型为软件与信息服务、生物医药、智能机器人；本周（0807-0813）重点监测到国内IPO公司共9家，国内披露已完成的并购事件10起，主要为安全节能环保和新材料。

　　深莞惠三地本周工商产业用地出让11宗，新增公告8宗，合计供应57.5万㎡产业用地。

　　产业监管：项目投资强度≥1,082万元/亩；年产值/营收≥11亿元，地均年产值/营收≥2,391万元/亩；年财政贡献≥0.6亿元，地均年财政贡献≥130万元/亩；

　　准入产业：液压动力机械及元件制造；齿轮及齿轮减、变速箱制造；风机、风扇制造；电动机制造

　　产业监管：项目投资强度≥1,016万元/亩；年产值/营收≥2.4亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年财政贡献≥0.2亿元，地均年财政贡献≥80万元/亩；

　　产业监管：项目投资强度≥781万元/亩；年产值/营收≥13亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年财政贡献≥1.2亿元，地均年财政贡献≥100万元/亩；

　　产业监管：项目投资强度≥1,000万元/亩；年产值/营收≥6.9亿元，地均年产值/营收≥1,333万元/亩；年税收≥0.41亿元，地均年税收≥80万元/亩；

　　产业监管：项目投资强度≥1,000万元/亩；年产值/营收≥10.3亿元，地均年产值/营收≥1,333 万元/亩；年税收≥0.62亿元，地均年税收≥80万元/亩；

　　产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥3.7亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年税收≥0.15亿元，地均年税收≥50万元/亩；

　　产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥6.0亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年税收≥0.25亿元，地均年税收≥50万元/亩；

　　产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥4.4亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年税收≥0.18亿元，地均年税收≥50万元/亩；

　　产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥3.6亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年税收≥0.15亿元，地均年税收≥50万元/亩；

　　产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥3.6亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年税收≥0.15亿元，地均年税收≥50万元/亩；

　　近日，国务院对外发布《关于进一步优化外商投资环境》，积极吸引和利用外商投资，进一步推进高水平对外开放，构建开放型经济新体制，其中提出六个方面，24条具体措施，进一步优化外商投资环境，提高投资促进工作水平，加大吸引外商投资力度。

　　近日，广东省人民政府发布《关于高质量建设制造强省的意见》。制造业是我国经济命脉所系，是立国之本、强国之基。为全面落实省委十三届二次全会、全省高质量发展大会部署要求，进一步做好《关于高质量建设制造强省的意见》(以下简称“制造业当家22条”)宣贯工作，其中提出六个方面，22条具体措施，优化完善纵深协同的产业发展布局，提升产业链供应链韧性和安全水平。

　　加快推进新型工业化，着力实施大产业、大平台、大项目、大企业、大环境“五大提升行动”，推动制造业高端化智能化绿色化发展，确保制造业重点产业链自主可控和安全可靠，加快实现由制造大省向制造强省跨越，努力为广东在新征程中走在全国前列、创造新的辉煌提供有力支撑。

　　到2027年，制造业增加值占地区生产总值比重达到35%以上，制造业及生产性服务业增加值占比达到65%，高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重达到33%，规模以上制造业全员劳动生产率达到37万元/人，工业投资年均同比新增超过1000亿元，培育形成10个以上产值超万亿元的战略性产业集群，超过10家制造业企业进入世界500强，制造业创新能力显著增强、规模和效益同步提升，制造业质量竞争力指数和产品质量合格率进入全国前列，一批具有较强国际竞争力的龙头企业和产业集群初步形成，在全球产业分工和价值链中的地位明显提升。到2035年，制造业及生产性服务业增加值占地区生产总值比重稳定在70%左右，产业结构进一步优化，质量效益大幅提升，现代化产业体系基本建立，若干领域在全球产业分工和价值链中处于引领地位，制造业综合实力达到先进水平，成为制造业核心区和主阵地，制造强省全面建成。

　　近日，据深圳市商务局提供的数据，2023年1-6月，我市实际使用外资416亿元，同比增长10.6%。今年，深圳市区政府等部门，面向全球“敲门招商”，奔赴意大利、西班牙、新加坡等国家，以及内地重点城市招商引资、招才引智。深圳各区招商团紧随其后，聚焦“20+8”产业集群和现代服务业，深入国内外各大城市开展外资招引活动，掀起新一轮经贸合作热潮。目前，深圳已初步形成以《深圳经济特区外商投资条例》为顶层设计，以《深圳市推动高质量利用外资行动方案（2021-2025年）》为十四五期间行动纲领，以跨国公司总部企业、外资研发中心和省市奖励政策为3个支撑点的外资政策体系，为营造市场化、法治化、国际化的营商环境提供政策依据，成为深圳“稳外资”的有力保障。

　　近日，欧威尔空调厂城市更新单元“工业上楼”项目公示规划（草案）。项目位于深圳市龙岗区坂田街道，西临五和大道，北临环城南路，南临雅宝路，东临雅南路。

　　项目开发建设用地面积为129405.7平方米，有3宗普通工业用地、1宗新型产业用地、2宗二类居住用地、1宗教育设施用地（36班九年一贯制学校）。项目规划容积889169平方米，其中住宅266750㎡，厂房339043㎡，创新型产业用房150000㎡，产业配套用房111888㎡（含小型商业服务设施6000㎡，配套宿舍105888㎡），公共配套设施（含地下）21488㎡。

　　项目申报主体为深圳市星火文化产业运营管理有限公司，经工商信息查询，该公司为深圳市万科发展有限公司全资子公司。

　　3、深圳：世界500强企业“法国威立雅环境集团粤港澳大湾区总部”落户光明。

　　8月7日，法国威立雅环境集团粤港澳大湾区总部正式落户光明科学城。威立雅在全球水资源管理、废弃物管理和能源管理领域处于领军地位，也是全球唯一一家以环境服务为主业的世界500强企业。威立雅粤港澳大湾区总部项目具备研发、销售、运营管理等三大职能。未来，光明区将凭借威立雅在减污降碳、资源回收、数字化能源管理等方面的专业技术和知识，助力粤港澳大湾区早日实现“双碳”目标，进一步推动城市智慧能源管理建设。今年1-7月，光明区累计招引优质企业492家，其中世界及中国500强项目7个，央国企项目7个，上市企业项目14个，专精特新企业37家。威立雅粤港澳大湾区总部的落户，将进一步健全深圳市“20+8”产业集群中安全节能环保产业链。

　　4、深圳：光明公开征集优产空间试点项目意向购买企业，年产值1亿元、专精特新等企业可申购。

　　8月7日，光明区投资促进服务中心发布《关于第二次公开征集光明区公明地块优质产业空间供给试点项目意向购买企业的公告》（下称《公告》），该项目位于光明区公明街道李松蓢社区，产业导向为符合深圳市“20+8”产业主导方向的战略性新兴产业，用地性质为M1用地，总用地面积约22282㎡，建面约110,555㎡，其中厂房92,535㎡、宿舍13,000㎡，规划打造集生产、住宿、商业、食堂、社康中心及公共服务配套等功能于一体的现代化先进制造产业园，预计2025年3月交付使用。

　　根据《公告》，意向购买企业的申请条件为，符合深圳市“20+8”产业主导方向(不属于限制发展类和禁止发展类)，原则上在深圳市内无自有产业用地，且符合下列条件之一的企业可申请进入遴选企业库：

　　（二）用地规模：位于光明区公明街道李松蓢社区，总用地面积约22281.5平方米。

　　厂房92535平方米，宿舍13000平方米，配套商业800平方米，食堂650平方米，社区健康服务中心2000平方米，熟食中心1550平方米，环卫工人作息房20平方米，社区体育活动场地600平方米，公共开放空间1120平方米，总停车位560个。

　　符合深圳市“20+8”产业主导方向(不属于限制发展类和禁止发展类)，原则上在深圳市内无自有产业用地，且符合下列条件之一的企业可申请进入遴选企业库：

　　（一）《光明区公明地块优质产业空间供给试点项目购置厂房申请表》（附件1）；

　　（三）法定代表人身份证复印件、授权代理人身份证复印件（验原件）及授权委托书；

　　（六）可选择提供其他材料，包括但不限于提供知识产权证、获奖证书、国家/省/市/区有关重大项目批复文件、合作协议等。

　　光明区投资促进服务中心会同相关部门成立评审小组。评审小组根据企业的行业地位、经营效益、技术实力等对遴选库内企业进行评审打分，依据分数对企业进行排序，形成意向项目名单。企业放弃购置的富余厂房由排序后位的企业依次递补。

　　（二）审定入驻项目光明区投资促进服务中心将意向项目名单报光明区政府审定最终意向销售对象。

　　产业用房的退出机制按照《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》（深府函〔2021〕43号）执行，主要分为以下几种情形：

　　1.意向销售企业在签订《产业用房及配套用房买卖合同》前，若因自身原因终止购买产业用房的，须依据已签订的《产业用房定制协议书》中的约定向建设平台企业支付违约金，并承担相应的违约责任。递补企业从遴选企业库中按上述程序选取确定。

　　2.已购房企业原则上在完成不动产登记之日起5年内不允许转让产业空间，因不可抗力或重大政策调整造成购房企业无法继续经营发展的除外。5年累计达到《产业发展监管协议书》中约定的产出效率和贡献要求的购房企业，可申请转让,房屋转让价格不得高于购置价格。区政府或其指定单位享有优先购买权。区政府及其指定单位放弃购买的，从遴选企业库中按上述程序选取次受让主体开展转让工作并与次受让主体重新签订产业发展监管协议。

　　1.购房企业5年累计未达到《产业发展监管协议书》中约定的产出效率和贡献要求的。

　　2.购房企业签订《产业用房定制协议书》或《产业用房及配套用房买卖合同》后无故退出，或在使用期间出现违规出租、出售、改变原有使用功能等违反买卖合同或监管协议约定的行为的。

　　出现以上情形购房企业须承担相应违约责任后退出，在规定时间内退还其购买的产业用房及配套宿舍。退出后的产业用房及配套宿舍优先由区政府或其指定单位回购，回购价以购置价格为原值折旧后计算确定。

　　出现第1种情形的购房企业除承担上述责任外，1年内不得入选遴选企业库；出现第2种情形的购房企业除承担上述责任外，5年内不得纳入遴选企业库、不得租赁或购买我市政策性产业用房。

　　符合上述申请条件且有购买厂房需求的企业请填写《 光明区公明地块优质产业空间供给试点项目购置厂房申请表》，填写完后将所有申请材料发送至邮箱：光明区投资促进服务中心将会同相关部门对申报企业进行初审。

　　、深圳：龙岗跨境电商“实力出圈”，万家企业实现超千亿营收！近日，赛维时代科技股份有限公司（下称“赛维时代”）在深圳证券交易所创业板成功上市，成为了A股跨境电商板块“广东第一股”，赛维时代成功上市是龙岗区跨境电商产业加速发展的一个缩影。龙岗区作为深圳市跨境电商大区，基本形成了以跨境电子商务卖家、独立站、制造商、物流服务商和海外营销服务机构为主的全产业链，并已形成多个功能各异的跨境电子商务集聚区。过去三年，跨境电商成为坂田街道发展速度最快、潜力最大、带动作用最强的新业态。在亚马逊、阿里巴巴国际站、速卖通、Lazada、eBay等平台，坂田占据了深圳卖家的半数，庞大的卖家群体和市场规模奠定了坂田跨境电商的基本盘。据不完全统计，坂田街道的跨境电商企业有1万家左右，保守估计营收总额达千亿元以上。

　　私募通数据周报，本周（0807-0813）投资、上市和并购共126起事件，涉及总金额727.32亿人民币，事件数量按行业排列，前三位是IT、机械制造、半导体及电子设备。财联社创投通数据周报，本周（0807-0813）国内统计口径内共发生88起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约33.73亿元。其中按深圳“20+8”战新产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有88家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约33.73亿元。

　　睿兽Pro投融资周报，本周（0731-0806）国内重点监测到国内IPO公司共9家，分别位于深圳证券交易所、上海证券交易所、北京证券交易所；国内披露已完成的并购事件10起，其中按深圳“20+8”战新产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有9家IPO公司和10起并购事件。

　　企业如有深圳、东莞、惠州产业拿地需求，或者如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。集团旗下的深圳市合一产业运营有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过 “旧改+ 运营”、“园区 + 基金”双引擎驱动模式 ，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市 十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、产业用地政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。

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